חברת קנדה ישראל החלה לשווק דירות במגדל יוקרה בלונדון, בעל 20 קומות ו-440 דירות. "השפל ההיסטורי של הפאונד ומגמת עליית ערך הנדל"ן באזור הפרויקט, מייצרים התעניינות רבה בקרב המשקיעים הישראלים", מסבירים במשרדי החברה. המחיר – החל מ-1,280,000 ש"ח לדירה חדשה.
באחד האזורים המתחדשים ביותר של לונדון, שכבר עשרות שנים מושכת אליה המוני צעירים, משווקת חברת קנדה ישראל בניין ייחודי ובו 440 דירות – שנבנו בהתאמה אישית לבני דור המילניום. הביקוש המתמשך למגורים בעיר, לצד המחירים האטרקטיביים של הדירות ושפל הסטורי של הפאונד, מחזקים את ההערכה כי בתוך שנים ספורות יעלה ערך הנכסים – כך שבסך הכל, ירשמו המשקיעים תשואה של עשרות אחוזים.
לונדון היא לא רק העיר המתוירת ביותר באירופה, עם כ-20 מיליון תיירים שביקרו בה ב-2017, בהשוואה ל-12 מיליון שהגיעו לניו יורק באותה שנה; אלא גם עיר שבה מתגוררים 10 מיליון תושבים. צעירים בני 25 עד 34 מהווים כרבע מהאוכלוסייה במרכז העיר – יותר מבכל עיר אחרת באנגליה. פרט להיותה מרכז של בנקאות, פיננסים ותקשורת, העיר גם זוכה שוב ושוב לדירוגים גבוהים כגון סקר הערים הטובות ביותר של חברת PwC שם הגיעה למקום הראשון שש שנים ברציפות.
"וומבלי היא בהחלט הדבר הבא בלונדון"
בחברת הנדל"ן קנדה-ישראל עוקבים מקרוב אחרי שוק הנדל"ן הלונדוני – ובשנים האחרונות זיהו כי עליות המחירים במרכז העיר התמתנו, וכעת הגיע זמנם של ZONE 3 ו-4 לפרוח ואזור וומבלי בפרט. כך, החליטו בחברה לקנות מגדל קיים בוומבלי, בסמוך לאצטדיון הידוע, ובמרחק נסיעה קצר ברכבת התחתית ממרכז העיר. המגדל, המכונה WEM, הינו המגדל היחידי באזור וכעת עובר הסבה למגורים, כאשר יוקמו בו 440 דירות ב-20 קומות – בנוסף למרחבים ציבוריים רבים ושירותים המותאמים לצעירים.
"מבחינתנו, כרגע וומבלי מהווה הזדמנות אמיתית, ולכן אנחנו שם", אומר עופר פלדמן, מנכ"ל קנדה ישראל. "מי שמכיר אותנו לאורך השנים יודע שאנחנו עובדים רק עם 'סופר פריים לוקיישן': אין ספקולציות, אין הבטחות לתשואות לא ריאליות. כשבוחרים יעד השקעה במיקום שהוא אחד המבוקשים ביותר, אי אפשר לטעות".
"בלי הרעש של מרכז העיר – ועם תחנת רכבת צמודה"
"במרכז לונדון המחירים גבוהים מאוד, מסביר פלדמן. "וומבלי, הממוקמת ב-Zone 3 של הרכבת התחתית, היא האזור שבו המחירים נמצאים כיום במגמת עלייה. הבניין נמצא באזור שקט, בלי הרעש של מרכז העיר, אבל מתחתיו יש תחנה של הטיוב, כך שאפשר להגיע למרכז בקלות – אפילו לא צריך מטרייה ביום גשום".
למה בחרתם לקנות בניין קיים ולא לבנות אחד חדש?
"קודם כל, המיקום מעל תחנת הרכבת הוא ייחודי, ופשוט אין דברים כאלה בפרויקטים אחרים, וזה מעלה את הביקוש. בנוסף, זה מגדל יפהפה שנמצא באזור שהולכת להירשם בו עליית ערך אדירה – מאחר ורוב השכונות מסביב מיועדות להתחדשות עירונית."
"כשרוכשים בניין קיים ניתן להתחיל בנייה באופן מיידי וחופש התכנון הגדול מאפשר לייצר מוצר ייחודי העונה באופן מושלם על הביקוש הבוער ביותר – דירות קטנות."
"עיצוב הפנים של הדירות צעיר במיוחד והן מגיעות בכמה וכמה גדלים, כמו דירת סטודיו, דירה עם חדר שינה אחד ועוד. גולת הכותרת היא השטחים הציבוריים השייכים לבניין ומכילים חללי עבודה משותפים, שטחי בילוי, אזורים שיאפשרו קיום של מפגש חברתי או עסקי, חדר כושר ובר שוקק חיים לבילוי בסוף היום. באשר לתשואה, כל דירה מתומחרת בהתאם לשווי שלה ולכן התשואה היא די זהה לכל הדירות (בהתאם להשקעה)".
פוטנציאל תשואה של עשרות אחוזים בשנים הקרובות
ואם כבר מדברים על תשואה – זה הזמן להוציא מחשבון ולהתחיל לסכם את המספרים. דירה בת חדר שינה אחד בפרויקט WEM עולה כ-300 אלף פאונד (בהשוואה ל-370 אלף פאונד לדירות דומות באזור). דמי השכירות על דירה כזו הם 1,300 עד 1,400 פאונד בחודש – כלומר, תשואה של 5.5%, או 4% בניכוי מסים ועלויות ניהול. בחמש שנים, מדובר בכ-20% תשואה.
אך זה לא נגמר כאן: בוומבלי עלו המחירים ב-34% בעשור האחרון – והמגמה צפויה להימשך, כשבקנדה ישראל מאמינים כי בשנים הקרובות נראה עלייה של 20% לפחות.
סוגיית ערך המטבע טומנת הזדמנות לתשואה משמעותית נוספת מאחר והפאונד כעת נמצא בשפל היסטורי.
בסך הכל, מי שיקנה דירה בפרויקט ייהנה מפוטנציאל לתשואה של עשרות אחוזים בשנים הקרובות.
"בשורה התחתונה, למשקיעים שמחפשים אפיק השקעה איכותי ולא מעוניינים בהרפתקאות מסוכנות – זה פרויקט שמציע פוטנציאל תשואה גבוה ואמיתי מצד אחד, וביטחון שמעניקה השקעה באחת הערים הגדולות והאטרקטיביות ביותר בעולם, עם 'גב' של חברת נדל"ן גדולה", מסכם פלדמן.